拆迁安置房上市交多少收益金?税怎么收?交易

时间:2019-03-31 23:34       来源: 未知

  ,建成后将有效缓解城市中心区的交通压力。此前全本公示显示,7号线年建成通车。

  值得注意的是,7号线一旦开通,将有效缓解南京保障房片区交通不便的问题,真正是南京一条非常重要的地铁线。而关于南京的保障房,近期也是大消息不断:

  南京楼市步入新时代,土拍新规下,只要竞拍到最高限价就要无偿建保障房移交给政府,也就是说,未来南京楼市将有越来越多的保障房流入市场!

  8月起,江宁九龙湖、竹山路、东山等区域数万套拆迁安置房正在陆续领取不动产权证,同时对外出售,房价只有2万2.3万/㎡,相当于商品房价格的7折左右。这对很多经济实力不足的买房人是一大福音!

  “十三五”期间,南京还将开工建设1500万平方米保障性住房,建成购租并举、进退有序的住房制度。城镇常住人口保障性住房覆盖率不低于23%,中低收入住房困难家庭实现“应保尽保”。

  1、低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房,转让时要向政府缴纳50%的差价收益金,计算公式:【本次转让核定的契税计税额-(原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额)】×50%;

  所以必须去开上市确认书,这样一个能确定是否能上市,另外一个收益金是多少也能看出来。

  自2017年8月1日,对个人取得的拆迁安置房的持有年限,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。此前已经受理但尚未办理完毕的案件按原政策口径执行。

  针对江宁大面积发放拆迁安置房的不动产权证问题,江宁区对这类房子的买卖政策有了相应放宽:“2016年集中补办不动产权证的拆迁安置房,在2018年8月底前交易,购房时间可按拆迁协议签订时间认定,个人持有2年以上(含2年)的安置房对外销售,免收增值税。”

  也就是说,江宁九龙湖、竹山路、东山等区域现在拿证的、准备上市交易的安置房,拆迁协议满2年就不用交增值税了。

  关于南京经济适用房申请条件2017,根据第二十九条符合下列条件的家庭,可以申请购买一套经济适用住房:

  第一类是城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭,他们申购时,要有在江南六区户籍满5年的城镇户口;家庭人均月可支配收入在规定标准以下;人均住房建筑面积在规定标准以下;家庭人均财产在规定标准以下;家庭拥有车辆情况在规定标准以下。

  第二类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录的城镇居民无房家庭。

  第三类为具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录,签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上,全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年的新就业人员。

  一定要看房产证的性质,经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房:一类经济适用房是两限房房本,必须满五年以后才可以交易;二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等,房本未满五年也可以交易。最好拿到不动产权证之后,去开上市确认书,如果能开到就能上市交易,开不出来就不能交易。

  我近期在南京零距离看到了相关报道,江宁有保障房小区近期拿证后,有房主变相涨价,向原来已经签订了购房合同的买家收取10-30万元不等的“过户费”,否则不配合买家过户。这就是购买不能上市的安置房的风险之一:卖家毁约。希望有意向购买安置房的小伙伴一定要注意,买没证的房子还是再考虑一下吧!

  4、申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》;

  6、他处合法产权住房证件(房屋所有权证或公有住房租凭证,同时满足家庭人均居住房屋建筑面积在17平方以上的条件);